7月份西安二手房漲幅回落 業(yè)內(nèi)：價(jià)格走勢(shì)趨于降溫

2021-08-17 648

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市，51個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，銀川、?？诤颓鄭u上漲1%，并為最高。西安新房環(huán)比上漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%。

　　16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下降

　　7月房?jī)r(jià)上漲城市的數(shù)量減少。當(dāng)月，有51個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，6月為55城。

　　據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比6月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　有3個(gè)城市新房環(huán)比上漲達(dá)1%，分別是銀川、?？诤颓鄭u，并在70城中領(lǐng)跑房?jī)r(jià)漲幅。

　　與此同時(shí)，7月份房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量增加。

　　一位房地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，過(guò)去幾年，部分三四線城市房?jī)r(jià)明顯上漲，主要因棚改貨幣化。如今棚改已基本收官，貨幣化補(bǔ)貼逐漸消失，三四線城市難以靠大拆大建刺激房?jī)r(jià)。

　　此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，為了遏制炒房投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，部分重點(diǎn)三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控正在升級(jí)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)商品房銷售面積101648萬(wàn)㎡，商品房銷售額106430億元。據(jù)此計(jì)算，銷售均價(jià)10470元/㎡，相比今年前6月的10485元/㎡有小幅下降。

　　中指研究院認(rèn)為，今年7月，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，部分城市樓市熱度有所降溫，購(gòu)房者在決策上更加謹(jǐn)慎，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、房企品牌、周邊配套、人文環(huán)境等有更高要求。

　　西安新房上漲0.7%，二手房上漲0.6%

　　今年7月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

　　克而瑞陜西指出，若以三環(huán)內(nèi)外劃分，7月份西安住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩種狀態(tài)。三環(huán)內(nèi)成交面積環(huán)比下跌，但價(jià)格上漲，三環(huán)外成交量環(huán)比上漲，但價(jià)格下跌。當(dāng)月主城區(qū)開(kāi)盤(pán)25個(gè)項(xiàng)目，新推房源總計(jì)8656套，銷售8050套，去化率為93%。

　　二手房市場(chǎng)方面，自2020年11月環(huán)比下降0.3%之后，西安二手房銷售價(jià)格在2020年12月-2021年6月，分別環(huán)比上漲0.2%，1%，0.9%，0.6%，0.8%、1%和0.9%。7月份環(huán)比上漲0.6%之后，西安二手房?jī)r(jià)格雖連續(xù)7個(gè)月上漲，但漲幅出現(xiàn)回落。

　　7月8日西安宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并在7月9日公布了首批102個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，7月西安二手房掛牌量和成交量下降。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二手房市場(chǎng)受政策影響比新房更為直觀。隨著二手房調(diào)控升級(jí)，成交量下降，有可能帶動(dòng)未來(lái)一段時(shí)間價(jià)格走勢(shì)趨于降溫。


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