旺季效應(yīng)逐漸淡化 西安住房租賃市場“止?jié)q轉(zhuǎn)跌”

2021-09-10 630

都說“金九銀十”。然而，近期很多西安市民突然發(fā)現(xiàn)，對外出租房屋時(shí)“要不上價(jià)格了”，記者走訪部分小區(qū)和中介機(jī)構(gòu)也了解到，近兩個(gè)月以來，西安市住房租賃價(jià)格持續(xù)下降，尤其進(jìn)入三季度以來，除了部分特別熱門的區(qū)域，大多數(shù)區(qū)域月度、季度、年度住房租金都呈現(xiàn)不同程度的下降趨勢。

　　住房出租要不上價(jià)了

　　家住西安浐灞生態(tài)區(qū)廣泰門區(qū)域的李阿姨告訴記者，她家有一套面積78平方米的房子此前對外出租，由于緊臨地鐵口，加之房子戶型不錯(cuò)，采光充足，租金在2400元/月。6月份租客離開西安沒有續(xù)租，7月份她把房子出租信息掛在網(wǎng)上，前期雖然陸續(xù)也有人打電話咨詢、看房，但是最后成交租金是2250元/月?！斑@還不錯(cuò)了，同小區(qū)同面積的房子還有租出去2200元/月的?！?/span>

　　碑林區(qū)友誼東路上一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員小張介紹，從近幾個(gè)月他手上房源出租的情況來看，靠近學(xué)校的房子依然相對好出租。但是一般小區(qū)的房屋出租就存在“出手周期變長、租金預(yù)期有所下降”的情況，“地鐵又增加了好幾條，交通越來越便捷，加之房源也多了，導(dǎo)致出租價(jià)格達(dá)不到預(yù)期?！毙埛治稣f。

　　步入“止?jié)q轉(zhuǎn)跌”態(tài)勢

　　據(jù)9月7日西安市住房租賃協(xié)會(huì)發(fā)布的信息顯示，2021年7—8月，隨著畢業(yè)季熱潮減弱，旺季效應(yīng)逐漸淡化，西安市場租賃需求有所減少，導(dǎo)致市場租金表現(xiàn)為較為平穩(wěn)的“止?jié)q轉(zhuǎn)跌”態(tài)勢。

　　西安市住房租賃協(xié)會(huì)援引諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心和禧泰數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的信息表明，8月份，西安市住房租金總體均價(jià)29.23元/月/平方米，環(huán)比下降0.68%，同比上漲3.87%。其中，住宅平均租金31.69元/月/平方米，環(huán)比下降0.38%，同比上升2.99%，平均總價(jià)2193元/月;普通公寓平均租金37.53元/月/平方米，環(huán)比下降0.27%，同比上升17.35%，平均總價(jià)2880元/月;酒店公寓平均租金43.14元/月/平方米，環(huán)比下降0.39%，同比上升0.39%，平均總價(jià)2175元/月。

　　對于未來西安市住房租賃市場的發(fā)展情況，西安市住房租賃協(xié)會(huì)相關(guān)人士分析稱，接下來，隨著市場逐步步入淡季，西安市住房租金水平或?qū)⑻幱谄椒€(wěn)略跌狀態(tài)。

　　據(jù)了解，為規(guī)范住房租賃行業(yè)秩序，維護(hù)住房租賃交易當(dāng)事人權(quán)益，西安市已推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案及住房租賃資金監(jiān)管，并搭建了西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，為廣大群眾提供租賃房源核驗(yàn)、租賃合同網(wǎng)簽備案及住房租賃資金監(jiān)管等租賃交易服務(wù)功能。

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