9月超7成大中城市二手房降價(jià) 西安漲幅回落

2021-10-21 539

國家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國70個(gè)大中城市，有27個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，比8月份的46城數(shù)量減少。二手房方面，一線城市二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比齊跌。當(dāng)月，西安新房環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.2%，漲幅均回落。

　　過半大中城市新房價(jià)格下跌，超7成二手房下跌

　　9月份房價(jià)上漲城市少了，房價(jià)下降城市多了。國家統(tǒng)計(jì)局表示：“70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。”

　　當(dāng)月，有27個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，8月為46城。同時(shí)，有36個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下降，8月為20個(gè)城市。四個(gè)一線城市里，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房價(jià)格方面，相較于8月34座城市環(huán)比下跌的形勢，9月降價(jià)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，共有52座城市二手房價(jià)環(huán)比下降。四個(gè)一線城市里，上海、深圳、廣州、北京環(huán)比分別下跌0.6%、0.5%、0.4%和0.2%，出現(xiàn)了二手房價(jià)格集體下跌狀態(tài)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢，市場層面，多城出現(xiàn)了連續(xù)房價(jià)下跌。四季度交易數(shù)據(jù)，還要看房貸政策是否會發(fā)生變化。

　　西安新房、二手房價(jià)格漲幅，均出現(xiàn)回落

　　今年9月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅均比8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　9月，本是“金九銀十”的開頭，但在“830”新政出臺后,西安樓市卻變得極為平靜，無論登記還是開盤，熱度都出現(xiàn)了明顯下降。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年9月，西安市主城區(qū)以及各開發(fā)區(qū)，共計(jì)45個(gè)項(xiàng)目（單個(gè)項(xiàng)目多次開盤算一個(gè)）開盤，推出12537套房源開盤銷售，開盤整體去化率約62%，去化率降至今年以來最低水平，多個(gè)新開項(xiàng)目無需“搖號”，轉(zhuǎn)入平銷。

　　二手房市場方面，7月初，西安宣布出臺二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并在7月、10月公布了兩批次超過200個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，7、8、9月連續(xù)三個(gè)月時(shí)間，西安二手房掛牌量和成交量都出現(xiàn)下降，市場指導(dǎo)價(jià)作用明顯。

　　由此，盡管西安新房、二手房價(jià)格在統(tǒng)計(jì)中仍有上漲，但考慮到數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有一定滯后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場降溫和成交量下滑，未來有可能帶動(dòng)房價(jià)，尤其是二手房價(jià)格先行回落。

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