西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)優(yōu)化升級(jí)啦 承租人可在網(wǎng)上辦理租賃合同網(wǎng)簽備案

2021-11-11 480

在上線運(yùn)行一年多之后，西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)于近日完成優(yōu)化升級(jí)，瀏覽者能輕松便捷地查詢房源信息、租賃企業(yè)明細(xì)及企業(yè)資金監(jiān)管賬戶等信息。目前，該平臺(tái)已有接受資金監(jiān)管的租賃企業(yè)121家，租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人發(fā)布的各類出租房源13000余套，已累計(jì)通過平臺(tái)完成租賃合同網(wǎng)簽備案32000余份。

　　為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等文件精神及要求，搭建住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案，開展住房租賃資金監(jiān)管，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)交易行為，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于去年下半年啟動(dòng)了西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行工作。一年來，該平臺(tái)依托市住建局房產(chǎn)綜合信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，不斷充實(shí)優(yōu)化各板塊內(nèi)容，面向租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人等三類用戶，打通政府、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、監(jiān)管銀行等系統(tǒng)信息壁壘，實(shí)現(xiàn)租賃房源掛牌、房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、租賃登記備案及資金監(jiān)管等各項(xiàng)功能一站式辦理，解決市民對(duì)出租房屋真實(shí)性判斷難、找房難、租房難等問題。

　　為便于市民找房選房，進(jìn)入西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)首頁即可看到房源信息，包括區(qū)域、租金及整租、分租、集中式公寓、分散式房源、個(gè)人房源、一室、兩室等分類信息。首頁里還有地圖找房信息，在這一板塊中可以查看新建(配建)、改建項(xiàng)目、盤活項(xiàng)目，打開地圖可看到項(xiàng)目的準(zhǔn)確位置。在快捷入口一欄，有企業(yè)端登錄入口、個(gè)人掛牌、網(wǎng)簽合同、房屋登記租賃備案等頁面端口。租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人均可通過平臺(tái)進(jìn)行房源掛牌及房源核驗(yàn)。市民可根據(jù)需要，進(jìn)行找房、看房、租房、簽約、備案，各個(gè)環(huán)節(jié)更輕松、更安全、更便捷。

　　有租房需求的市民想在該住房租賃平臺(tái)上租房，并在線上辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，其操作流程也非常簡便。首先登錄該平臺(tái)，在房源信息一欄找到合適房源后，即可了解該房源的面積、租金價(jià)格、位置、基本設(shè)施等情況，這些房源都是經(jīng)核驗(yàn)過的房源，并具備房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼，其中取得不動(dòng)產(chǎn)證(房產(chǎn)證)或經(jīng)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的房屋標(biāo)識(shí)“產(chǎn)權(quán)認(rèn)證”字樣。承租人可直接打電話與機(jī)構(gòu)或房主本人進(jìn)行聯(lián)系看房租房事宜。在確定房源后，為保障自己的合法權(quán)益不受侵害，承租人可在網(wǎng)上辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。個(gè)人房源可直接進(jìn)入住房租賃交易平臺(tái)合同網(wǎng)簽板塊，輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證登錄，進(jìn)行租賃房屋產(chǎn)權(quán)信息核驗(yàn)，錄入租賃房源各項(xiàng)信息，填寫租賃合同內(nèi)容，最后簽訂租賃合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源由促成居間交易的經(jīng)紀(jì)人登錄經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端完成租賃合同網(wǎng)簽。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源類似，租賃企業(yè)房源也由企業(yè)工作人員登錄企業(yè)端完成合同網(wǎng)簽，需要注意的是，為防范企業(yè)“跑路”風(fēng)險(xiǎn)，租賃此類房源應(yīng)在合同網(wǎng)簽時(shí)選擇接受資金監(jiān)管，并將押金租金等存入租賃資金監(jiān)管專用賬戶。各租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管專用賬戶賬號(hào)可通過平臺(tái)上機(jī)構(gòu)信息或房源信息頁查看。

　　西安市住建局特別提醒廣大租房群眾，近年來隨著國家大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，長租公寓(住房租賃企業(yè))得到了快速的發(fā)展。在長租公寓快速發(fā)展中，由于個(gè)別長租公寓(住房租賃企業(yè))經(jīng)營過程中盲目擴(kuò)張，采取“長收短付”、“高收低租”經(jīng)營方式，造成長租公寓“爆雷”、“跑路”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了租房群眾的利益，特別是承租人(租戶)的住房權(quán)益。為防范租房風(fēng)險(xiǎn)，避免權(quán)益受損，租賃住房時(shí)請(qǐng)選擇已開立住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)的住房租賃企業(yè)，及時(shí)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案，接受住房租賃資金監(jiān)管，以保護(hù)自身租房權(quán)益。

　　查看西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)可復(fù)制以下鏈接：http://zfwsbg.xa.gov.cn/housesrentweb.webapp/index.htm