西安共有產(chǎn)權住房個人住房貸款本息?未按約定償還 購房人應按規(guī)定時間搬離

2022-11-15 253

近日,按照房地產(chǎn)金融政策有關規(guī)定,中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部、西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知,將西安市共有產(chǎn)權住房購房人使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款、個人住房公積金貸款、住房組合貸款)有關事項進行了明確。

共有產(chǎn)權住房屬于政策性商品住房,購房人應符合西安市共有產(chǎn)權住房購房條件。購買西安市共有產(chǎn)權住房的居民家庭可以按照個人住房信貸政策等有關規(guī)定申請個人住房貸款。各商業(yè)銀行和西安住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)貸款額度優(yōu)先支持共有產(chǎn)權住房貸款發(fā)放。

共有產(chǎn)權住房由政府和購房人按份共有,政府產(chǎn)權份額由政府授權保障性住房專業(yè)經(jīng)營管理機構(以下簡稱“代持機構”)代持。購房人在取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書前,經(jīng)代持機構同意,可依法將其享有的房屋產(chǎn)權份額用于住房貸款抵押給商業(yè)銀行或公積金中心。購房人在取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書且結清住房貸款后,方可辦理除按揭外的抵押登記,法律另有規(guī)定的除外。

在個人住房貸款辦妥正式抵押登記手續(xù)前,商業(yè)銀行、公積金管理中心應要求房地產(chǎn)開發(fā)公司或擔保機構為個人住房貸款提供階段性連帶責任保證。

購房人已取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書且未按合同約定償還個人住房貸款本息的,應按照個人普通住房相關規(guī)定處置。

購房人未取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書且未按合同約定償還個人住房貸款本息的,按如下方式處置:(1)對于購房人取得不動產(chǎn)權證但購買共有產(chǎn)權住房不滿5年的,商業(yè)銀行或公積金中心申請,經(jīng)住房保障部門批復同意后(批準時間不超過15個工作日),代持機構應在60個工作日內(nèi)予以回購。

(2)對于購房人取得不動產(chǎn)權證且購買共有產(chǎn)權住房滿5年的,商業(yè)銀行、公積金中心可依法行使抵押權,變賣相應產(chǎn)權份額所得價款應優(yōu)先償付個人住房貸款。商業(yè)銀行、公積金中心依法行使抵押權時,法院不予受理或房產(chǎn)流拍的,代持機構應在60個工作日內(nèi)回購。

其中,回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定,回購資金優(yōu)先償付個人住房貸款。

(3)在個人住房貸款未結清之前,購房人因采取隱瞞事實,弄虛作假等手段違規(guī)取得共有產(chǎn)權房申購資格被勒令騰退共有產(chǎn)權房的,住房保障部門需書面通知商業(yè)銀行、公積金中心和代持機構。代持機構按《西安市共有產(chǎn)權住房建設管理實施細則(試行)》有關規(guī)定處理,所得價款應優(yōu)先償付個人住房貸款。

購房人未按合同約定償還個人住房貸款本息,所享有的產(chǎn)權份額由商業(yè)銀行或公積金中心依法行使抵押權的,購房人應按規(guī)定時間搬離共有產(chǎn)權住房,并辦理相應的不動產(chǎn)登記手續(xù)。