華商調(diào)查|小心申請(qǐng)公租房騙局 “門路”其實(shí)是“套路”

2023-01-17 342

很多人希望能租到價(jià)格便宜的房子，而政府為解決住房困難人員居住問題建設(shè)的公租房，就成了首選目標(biāo)。其實(shí)，只要申請(qǐng)人達(dá)到了相關(guān)要求，就可以在相應(yīng)的社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)表申請(qǐng)，但很多人為了所謂的“保證辦理成功的捷徑”，選擇花錢找“最方便的門路”，結(jié)果是幾萬元白白打水漂……

　　近期，華商報(bào)新聞熱線029-88880000接到數(shù)十起群眾反映稱，交錢找公司代辦公租房被騙，受坑害的多為城市低收入人群。記者通過近半月的走訪，一步步揭開公租房騙局背后的套路。

　　典型案例

　　案例1

　　“之前我小姨介紹了一家公司，說是能辦公租房。”

　　“負(fù)責(zé)人說需要簽合同的人都是沒房的，我的是現(xiàn)房所以不用簽?！?/span>

　　交4萬元辦公租房

　　說一年半可更名過戶 結(jié)果房租都交不了

　　交錢領(lǐng)鑰匙住進(jìn)公租房，信息公司承諾一年半更名但拒簽合同，快到期時(shí)發(fā)現(xiàn)公司關(guān)門。

　　交了4萬元住進(jìn)公租房

　　卻交不了房租

　　“之前我小姨介紹了一家公司，說是能辦公租房?！标惻空f，自己是咸陽人，2021年7月24日來到位于西咸新區(qū)的陜西樂聚家網(wǎng)絡(luò)信息咨詢有限公司（以下簡稱“樂聚家”），交了3.8萬元辦理公租房，樂聚家稱有現(xiàn)房有鑰匙，可直接入住，一年半就能完成更名，將房子過戶到陳女士名下，辦不下來全額退款。

　　“我去那天，辦公室里放了好多合同，負(fù)責(zé)人說需要簽合同的人都是沒房的，我的是現(xiàn)房所以不用簽?！标惻空f，當(dāng)天交費(fèi)后，公司負(fù)責(zé)人給她開了一張收款收據(jù)，收據(jù)上注明“更名之前有清退事宜全額退款時(shí)間一年半到期”，并蓋有公司的章子，金額為3.8萬元。陳女士當(dāng)天發(fā)現(xiàn)，辦公室的門牌為陜西陸柒陸人力資源有限公司，和收款方、收據(jù)上的樂聚家不一致。

　　2021年7月26日，陳女士又給樂聚家公司交了2959.95元公租房押金，領(lǐng)鑰匙住進(jìn)了西安高新區(qū)的錦業(yè)公寓。每月向小區(qū)物業(yè)交租金，直到2022年10月，物業(yè)說必須由業(yè)主本人交房租，“找公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系房東，她說房東在外地回不來，最后我趁著交水費(fèi)時(shí)才交上房費(fèi)。再后來，物業(yè)就怎么都不允許我交房租了?！?/span>

　　“房租交到2022年12月28日，目前已逾期，我多次聯(lián)系樂聚家負(fù)責(zé)人，怕再不交錢就退租了，但12月基本都聯(lián)系不到負(fù)責(zé)人?！标惻空f，直到自己稱要報(bào)警對(duì)方才出現(xiàn)。失聯(lián)之前，樂聚家負(fù)責(zé)人還收了陳女士2557元房租，說會(huì)想辦法交，但并未交。

　　1月3日，陳女士去了樂聚家，看到公司已關(guān)門?！澳壳皹肪奂乙颜也坏搅?，只能找到陸柒陸公司，但也沒有人。我去找樂聚家時(shí)還遇到一對(duì)夫妻，他們也是辦公租房時(shí)被騙的，交了8萬，要錢也是一直推脫，還有4萬沒退。”陳女士說，跟這對(duì)夫妻聊過之后，才知道負(fù)責(zé)人叫郭某，之前收據(jù)上寫的是網(wǎng)名。目前，陳女士等人在公司門口留下聯(lián)系方式，希望有更多受害者看到后能一起維權(quán)。

　　公司稱只能換房不能退款

　　住建部門稱涉嫌違法轉(zhuǎn)租

　　記者在天眼查上查到，早在2021年6月，陳女士交費(fèi)一個(gè)月前，陜西樂聚家網(wǎng)絡(luò)信息咨詢有限公司的高級(jí)管理人員已變更，監(jiān)事郭某從主要人員中退出。2022年10月，陜西陸柒陸人力資源有限公司新增執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭某。

　　1月3日，公司負(fù)責(zé)人回復(fù)陳女士微信稱，自己的婆婆患癌在醫(yī)院，中旬會(huì)再聯(lián)系，后來又稱手機(jī)丟了看不到消息。因陳女士多次催問，負(fù)責(zé)人提出讓陳女士換房?！敖衲晡靼残鲁雠_(tái)了個(gè)政策，叫保障性租賃住房，比公租房好，租金跟公租房差不多，就給你在一個(gè)月內(nèi)安排上保障性住房。高新區(qū)小區(qū)挺多的，這個(gè)比公租房年審低，環(huán)境、地段也比較好。本來申請(qǐng)這個(gè)要收裝修押金，你是老客戶也不用交裝修押金，就直接給你，安排這個(gè)房子就是你名字，后面也不用更名?！彪S后，該負(fù)責(zé)人發(fā)給陳女士幾個(gè)房源簡介，多次保證保租房不用更名，“直接就是你的名字，直接簽合同，比公租房好?！标惻烤芙^并要求按承諾全額退款，負(fù)責(zé)人說只能換房退不了錢。

　　1月11日，西安市保障房管理中心工作人員說，陳女士所住的錦業(yè)公寓是公租房，涉嫌違法轉(zhuǎn)租，可向高新區(qū)進(jìn)行投訴。像陳女士的情況，可以按流程登記大學(xué)生公租房申請(qǐng)，都不用搖號(hào)，是輪候制度。記者和陳女士聯(lián)系到高新住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)保障房的工作人員說，不管是高新區(qū)還是西安市的公租房都只能租，原則上不能更名，建議陳女士向公司要求退款，盡快報(bào)警。

　　1月12日，陳女士向西安市高新保障房相關(guān)部門舉報(bào)違法轉(zhuǎn)租公租房一事。

　　案例2

　　“交錢時(shí)說好半年辦下來公租房，但兩年都沒進(jìn)展。有的人還有房子先住著，而我啥都沒有，交了錢就沒下文了?！?/span>

　　交1.5萬元承諾半年辦成公租房

　　兩年過去退費(fèi)卻找不到人

　　徐先生經(jīng)“熟人的熟人”介紹，2020年5月17日，在位于西安市鳳城九路海博廣場的陜西西成千予商務(wù)信息咨詢有限公司（以下簡稱“西成千予”）辦理公租房，交了1.5萬元。當(dāng)天，雙方簽訂房產(chǎn)咨詢服務(wù)協(xié)議，甲方為徐先生，乙方為西成千予。協(xié)議稱，乙方對(duì)甲方承租公租房的可行性、實(shí)際操作及風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)事宜提供咨詢服務(wù)。雙方同意本次咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣1.5萬元，如乙方在收到甲方完整資料之日起6個(gè)月內(nèi)，甲方資格信息仍未通過審核的，乙方向甲方退還全部咨詢服務(wù)費(fèi)用；乙方向保障房管理中心提交甲方的資格信息未審核通過的，則乙方向甲方退還全部咨詢服務(wù)費(fèi)。收據(jù)顯示，1.5萬元為房產(chǎn)服務(wù)咨詢費(fèi)。

　　“交錢時(shí)說好半年辦下來公租房，但兩年都沒進(jìn)展。有的人還有房子先住著，而我啥都沒有，交了錢就沒下文了?！?022年5月20日，他再次來到海博廣場，卻發(fā)現(xiàn)西成千予不見了，徐先生當(dāng)天就報(bào)了警。“民警說這是民事糾紛，建議去法院起訴?！毙煜壬f。

　　1月12日，記者在天眼查上看到，2021年11月29日，西成千予商務(wù)信息咨詢有限公司已改名為陜西秦鈺眾信企業(yè)管理咨詢有限公司，2021年12月9日地址從經(jīng)開區(qū)海博廣場變更至灞橋區(qū)半坡國際廣場，2022年4月13日再次變更至灞橋區(qū)華夏世紀(jì)廣場。2022年6月，該公司進(jìn)行了簡易注銷，經(jīng)過公示，7月25日出結(jié)果為不予簡易注銷。記者發(fā)現(xiàn)，從2020年至2022年，多人起訴該公司，約定提供辦理公共租賃房資格申請(qǐng)服務(wù)，承諾6個(gè)月辦完，逾期未辦理完成全額退款，結(jié)果交了上萬元服務(wù)費(fèi)一直辦不成，也未退還服務(wù)費(fèi)，遂訴至法院。

　　1月12日，記者和徐先生聯(lián)系天眼查上公示的陜西秦鈺眾信企業(yè)管理咨詢有限公司兩個(gè)號(hào)碼，一個(gè)為空號(hào)，另一個(gè)接通后對(duì)方稱打錯(cuò)了，不知道西成千予，也不是負(fù)責(zé)人。

律師說法

　　收了咨詢費(fèi)跑路的 涉嫌構(gòu)成詐騙

　　1月13日，北京德恒（西咸新區(qū)）律師事務(wù)所律師李耀華說，公租房屬于保障性住房，符合申請(qǐng)條件的人員可以免費(fèi)申請(qǐng)，不收取任何中介費(fèi)用。如果中介公司宣稱可花錢代辦公租房，或者花錢確保搖中等，構(gòu)成虛假宣傳，市場監(jiān)督管理部門可以對(duì)其行政處罰；如果中介公司或個(gè)人簽訂合同以咨詢費(fèi)、交通費(fèi)等方式收取費(fèi)用，實(shí)際是代辦公租房等且沒有履行代辦事項(xiàng)，事后跑路的，一方面存在合同欺詐的嫌疑，另一方面還涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

　　詐騙是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取公私財(cái)物的行為。《刑法》規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。如中介公司或個(gè)人存在虛構(gòu)事實(shí)、騙取他人錢款的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　該如何維權(quán)呢？李耀華說，如果當(dāng)事人確實(shí)被騙，應(yīng)根據(jù)合同聯(lián)系中介公司或個(gè)人，協(xié)商退款事宜；無法聯(lián)系到中介公司或個(gè)人的，可通過訴訟的方式解決；存在詐騙嫌疑的，當(dāng)事人可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任。

　　專家解讀

　　代辦公租房騙局頻發(fā) 核心是貪婪心理作祟

　　1月13日，陜西省社科院社會(huì)學(xué)研究所副研究員謝雨鋒說，代辦公租房騙局是一種新的社會(huì)問題，近年來頻發(fā)，這是主觀客觀互相作用的結(jié)果，核心問題還是個(gè)人貪婪。主觀上，當(dāng)今社會(huì)浮躁，人們在占小便宜心理的支配下，失去了理性，不能理性理解政策。關(guān)于公租房有嚴(yán)格規(guī)定，不理性不健康心態(tài)導(dǎo)致對(duì)問題研判出現(xiàn)偏差，從而進(jìn)入了騙子的劇本。“還有一些人不相信正式渠道1，總想著找熟人辦事能省錢更快，也許小事情找關(guān)系方便解決，但對(duì)資金付出大的事情要謹(jǐn)慎判斷，例如花錢辦公租房、托人上學(xué)等，如今網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)發(fā)展迅速，相關(guān)信息公開透明，不可能通過非正式渠道辦理，國家也有明確規(guī)定?！敝x雨鋒說，貪婪心理總讓人忽略了“天上不會(huì)掉餡餅”的事實(shí)，從而落入陷阱。

　　從客觀上講，代辦公租房騙局是一種新的犯罪形式，治理難度比較大。打擊力度還不是特別到位，震懾力不夠強(qiáng)，所以對(duì)騙子來說，違法成本較低。執(zhí)法部門協(xié)調(diào)邊界不清晰，治理懲治體系沒有完全建立起來，導(dǎo)致騙局不斷出現(xiàn)，從另一方面助長騙子鉆了法律空子。

　　謝雨鋒說，要杜絕此類事件再發(fā)生，首先每個(gè)人自身都要理性判斷，端正價(jià)值取向，不能抱僥幸心理，“為什么需要花錢辦理？自己是否符合資格？這些是最基本的。不能輕信他人轉(zhuǎn)賬交錢，不是非官方的公租房渠道都是騙局