2月西安樓市回暖 專家：別被短期的漲跌亂了節(jié)奏

2023-03-01 292

　據(jù)2月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，2023年1月70城新房環(huán)比數(shù)據(jù)有了0.2%的漲幅，在長(zhǎng)達(dá)一年的新房環(huán)比下跌后，2023年1月終于止跌。與此同時(shí)，西安樓市也出現(xiàn)了回暖跡象。

　　部分盤(pán)登記首日就飄紅

　　進(jìn)入2月以來(lái)，西安樓市反應(yīng)熱烈。僅21日-23日三天，西安住房登記平臺(tái)共上線7盤(pán)，其中國(guó)際港務(wù)區(qū)共四盤(pán)，分別為紫云府?dāng)埦?、奧城瓏樾云璟府、港悅府悅頌、綠城西安全運(yùn)村涵碧苑。另外三盤(pán)為曲江新區(qū)的金源檀府、雁塔區(qū)的萬(wàn)科東望上樾、灞橋區(qū)的高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期。從登記情況來(lái)看，綠城、高科登記首日就飄紅。

　　來(lái)自樂(lè)居買(mǎi)房信息顯示，綠城西安全運(yùn)村涵碧苑本次開(kāi)盤(pán)銷售樓幢6#、7#樓，為四室戶型。根據(jù)西安市住建局商品住房?jī)r(jià)格公示項(xiàng)目名單2022年11月3日商品住房?jī)r(jià)格公示，此次開(kāi)盤(pán)銷售均價(jià)18630元/平方米。高科麓灣國(guó)際社區(qū)本次開(kāi)盤(pán)銷售樓幢1#樓，為三室戶型，根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)2022年12月28日發(fā)布的商品住房銷售價(jià)格公示，此次開(kāi)盤(pán)銷售均價(jià)14466.52元/平方米。

　　上客量明顯回升

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，自央行發(fā)布“金融16條”以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房?jī)r(jià)方面有趨穩(wěn)可能。一月份部分城市售樓處表現(xiàn)不錯(cuò)，銷售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)。

　　從近期的西安市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，售樓部和中介門(mén)店，咨詢量較之前有了明顯的提升。前期購(gòu)房者觀望情緒也有所改變，地段不錯(cuò)的一些樓盤(pán)也在加速成交。

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，從最新《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》看，西安的領(lǐng)漲，是一、二線核心城市集體回暖的征兆，也是需求擠壓、高價(jià)盤(pán)集體推售的現(xiàn)象。四大一線城市中，調(diào)控基本沒(méi)有松動(dòng)的上海、北京反而行情最好，上海新房環(huán)比漲0.7%，北京環(huán)比漲0.9%，而且這兩座城市的二手房環(huán)比也在漲，也能說(shuō)明當(dāng)下市場(chǎng)起勢(shì)的含金量。

　　沈瑋建議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要看的是中、長(zhǎng)期的置業(yè)價(jià)值，別被短期的漲跌亂了節(jié)奏，跟風(fēng)買(mǎi)房、跟風(fēng)賣(mài)房都應(yīng)避免。如果預(yù)算不夠，寧愿把持觀望，也不要閉眼亂買(mǎi)。如果有足夠的預(yù)算，需要在市場(chǎng)中尋求保值增值的資產(chǎn)，核心城市核心板塊的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)還是可以入手的。