“三費(fèi)合一”后物業(yè)費(fèi)漲了一倍多 西安大華錦繡小區(qū)：新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已通過審批

2022-05-09 525

原來小區(qū)的物業(yè)費(fèi)0.7元/月/平方米，現(xiàn)如今在原基礎(chǔ)上漲到了1.5元，算下來物業(yè)費(fèi)要多交一倍多的錢，這讓家住西安市灞橋區(qū)大華錦繡小區(qū)一層的吳女士無法接受。

小區(qū)業(yè)主表示，自去年10月該小區(qū)物業(yè)費(fèi)實(shí)行“三費(fèi)合一”后，便出現(xiàn)了這樣的情況。

一層業(yè)主物業(yè)費(fèi)翻了一番

吳女士住在大華錦繡小區(qū)B座1層，小區(qū)物業(yè)費(fèi)按月核算按季度交，她家的房屋面積118.8平方米，原先小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為0.7元/月/平方米，單據(jù)顯示，去年第三季度，她交了249.5元的物業(yè)費(fèi)。該小區(qū)去年10月實(shí)行“三費(fèi)合一”后，按照1.5元/月/平方米的新標(biāo)準(zhǔn)來算，吳女士家每季度的物業(yè)費(fèi)漲到了534.6元。

因?yàn)閷?duì)小區(qū)去年10月實(shí)行“三費(fèi)合一”后的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有異議，所以目前包括吳女士在內(nèi)的部分業(yè)主自那之后都沒有交過物業(yè)費(fèi)。吳女士說，原先小區(qū)一層住戶不用交電梯費(fèi)，公攤電費(fèi)按每戶居民用電每度多0.1元收取，按照新標(biāo)準(zhǔn)算的物業(yè)費(fèi)一層業(yè)主漲幅最大。

二層及以上樓層業(yè)主交電梯費(fèi)，按照新標(biāo)準(zhǔn)算物業(yè)費(fèi)也有上漲。如21層某戶面積120平方米，原先每季度物業(yè)費(fèi)252元、電梯費(fèi)162元，合計(jì)414元，按新標(biāo)準(zhǔn)算，該戶每季度物業(yè)費(fèi)漲到了540元。

物業(yè)稱新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已通過相關(guān)部門審批

管理大華錦繡小區(qū)的西安福星物業(yè)有限公司曾于2021年9月22日在小區(qū)內(nèi)發(fā)布過一份《物業(yè)費(fèi)變更通知》，通知稱該小區(qū)于2021年10月1日起實(shí)施“三費(fèi)合一”，按照1.5元/月/平方米收取物業(yè)費(fèi)。通知中還提到，該費(fèi)用共征求業(yè)主意見481戶，為總住戶的91.1%，其中同意調(diào)整的住戶占64.77%，調(diào)整后物業(yè)服務(wù)等級(jí)保持三級(jí)不變。

5月6日，物業(yè)負(fù)責(zé)人馬經(jīng)理稱，新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照相關(guān)政策通過各樓樓長征求業(yè)主意見后，經(jīng)社區(qū)、街辦等相關(guān)部門審批通過的，1.5元/月/平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是按照相關(guān)政策中規(guī)定的“高層三級(jí)服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在意見征集表中也有體現(xiàn)，因小區(qū)情況特殊，目前意見較大的是低層尤其是一層業(yè)主。

馬經(jīng)理表示，大華錦繡小區(qū)最早一期于2008年9月30日交房，是紡織城地區(qū)最早的一批高層住宅，按照當(dāng)時(shí)的消費(fèi)水平，開發(fā)商將物業(yè)費(fèi)定的較低，一層不收電梯費(fèi)，二層以上的電梯費(fèi)逐層增加，公攤電費(fèi)在居民用電的基礎(chǔ)上每度加收0.1元。實(shí)行“三費(fèi)合一”后，基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)合并收取，所以樓層越低的業(yè)主感覺漲幅越大。

部分業(yè)主自發(fā)組織征求意見

對(duì)于馬經(jīng)理提出物業(yè)曾就小區(qū)“三費(fèi)合一”委托樓長征求業(yè)主意見一事，部分業(yè)主質(zhì)疑其真實(shí)性。5月6日，記者采訪到的該小區(qū)5戶業(yè)主中，有一名女士表示，其所在樓的樓長去年入戶讓其愛人填過一份調(diào)查表，表的內(nèi)容為是否同意“三費(fèi)合一”，但未提及“三費(fèi)合一”后按照1.5元/月/平方米收物業(yè)費(fèi)，當(dāng)時(shí)其愛人填了“同意”。其他業(yè)主表示，未曾有人上門征求意見。

目前，該小區(qū)部分業(yè)主已經(jīng)自發(fā)組織向小區(qū)全體業(yè)主再次征求意見，組織者表示，已經(jīng)征求了400多戶業(yè)主的意見。組織者出示的意見表中有房號(hào)、業(yè)主簽名及手印、聯(lián)系方式等信息，備注欄中內(nèi)容均為“不同意漲價(jià)”。此外，有業(yè)主也對(duì)福星物業(yè)公示的“三級(jí)服務(wù)等級(jí)”有異議。業(yè)主們表示，他們已經(jīng)將相關(guān)材料提交給紡織城街道辦事處，希望相關(guān)部門能盡快著手處理此事。